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建物診断

建物状況調査(ホームインスペクション)とは、建物の欠陥や劣化の有無、補修や改修をすべき箇所などを専門の知識を持った第三者機関が検査することです。住宅を購入する前や、売却する前に調査を行うと、建物の状況を客観的に明らかにできるため、安心して建物の取引をすることができます。
欧米ではホームインスペクションの利用が当たり前と言われるほどに浸透しており、日本においても近年、急速に普及しています。
このページでは「買主様」と「売主様」それぞれに合わせた説明をさせていただきます。

 

1.その家、本当に買っても大丈夫ですか?

希望に合った物件を見つけても、購入するには不安がありませんか?築年数にもよりますが、雨漏りや補修の必要箇所があったり、柱や目には見えない床下などに問題があったりなど住み始めてから不具合が見つかる場合も多くあります。
そんな不具合に悩まされないために調査をすることが安心にもつながります。

2.第三者機関による検査

ホームインスペクションはプロの検査員が住宅の状況を的確に診断します。検査員は建築士の資格を持っており、第三者的な立場での現状検査を行います。

3.プロの検査で安心

検査は国土交通省が定めた基準にのっとり一定の講習を修了した経験豊富な建築士※が、通常歩行可能な範囲からの目視・動作確認・機器による計測等(非破壊検査)を行います。※既存住宅状況調査技術者と呼び、ます。この建築士が行った調査のみ「建物状況調査」ということができます。
所要時間は1〜2時間程度になります。

 

4.将来に備えて安心

住宅インスペクションにより検査に適合と判断された住宅は、既存住宅かし保証を利用することができます。例えば、外壁内部の雨漏りの跡や室内の雨漏りなどに対応。その他オプションもありますので詳しくはお問い合わせください。

5.当社が買主様に代行して手続きを行います。

当社に住宅診断希望とお伝えいただければ、お客様に代わってホームインスペクションの手配をいたします。さらに詳しい内容が知りたい方はお気軽にお問い合わせください。

「売主様」に知ってほしい建物状況調査(ホームインスペクション)

1.民法が改正されました!

令和2年4月1日に民法の大改正があり、売主責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと大きくなりました。

2.売却後、物件に欠陥が見つかった場合

売却後に買主から欠陥が見つかったと報告が合った場合、売主は買主から「契約不適合責任(債務不履行責任)」を追及されます。契約不適合責任とは、簡単に言うと契約内容と異なるものを売却したときは、売主が債務不履行の責任を負うというものです。
例えば・・・買主へ引き渡し後に雨漏りがあった場合
契約書に「この建物は雨漏りしています」という内容を記載していれば、買主は「雨漏りがあることを了承」して購入している訳ですから、この場合、売主は契約不適合責任を負いません。
しかし、売主が雨漏りのことを事前に知っていても知らなくても、契約内容が「雨漏りがないことが前提」つまり契約書に雨漏りの記載が無い場合、契約内容とは異なるものを売ったことになり、売主は契約不適合責任を負うことになります。

3.安心の検査済み物件として買主にアピールができる!

プロの検査員による公正な第三者機関が検査を行うので、売物件の信頼性を高めることができ、結果、早期売却が可能になるケースが見込まれます。主な検査項目は構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分、及び給排水管路です。

4.事前に補修してスムーズな売却につなげる

検査で不具合個所が分かり、事前に補修することにより早期売却につながります。また、不具合の箇所を明記することで、売却後のトラブルを未然に防ぐことができます。

5.当社が売主様に代行して手続きを行います

当社に住宅診断希望とお伝えいただければ、お客様に代わってホームインスペクションの手配をいたします。さらに詳しい内容が知りたい方はお気軽にお問い合わせください。

建物状況調査(ホームインスペクション)の流れ

実際にホームインスペクションを依頼される場合の流れは、以下の通りです。

1.お客様から斡旋ご依頼
  ↓
2.第三者機関に依頼
  ↓
3.日程調整
  ↓
4.検査の実施
  ↓
5.検査結果書類を受取
  ↓
6.お客様へ検査結果の報告

お手続きは全て当社が代行いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

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    (定休日:水曜)
3ZERO株式会社
所在地 〒703-8256 岡山県岡山市中区浜1丁目19-31
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(公社)全国宅地建物取引業協会連合会
(公社)岡山県宅地建物取引業協会
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